Разработка проектов перепланировки

Для того, чтобы изменить первоначальную планировку в доме, необходимо разработать проект. В данном документе отражаются любые изменения и дополнения по отношению к предыдущему проекту. При этом должны учитываются особенности всех инженерных конструкций и коммуникаций.

Если планируется затронуть несущие конструкции, то разработка проекта перепланировки осуществляется вместе с техническим заключением. Все правила, согласно которым составляется документация, указаны в соответствующих ГОСТ.

Проект перепланировки состоит из:

- обложки;
- титульного листа. Здесь ставятся подписи тех, кто отвечает за данную документацию;
- общих данных. К общим данным относятся ведомости чертежей, прилагаемые и ссылочные документы, заключение о допуске СРО, план БТИ, фотографии и другие данные, которые могут потребоваться в процессе разработки проекта. Также здесь располагается ссылка главного инженера о соответствии проекта соответствующим нормативам и правилам;
- пояснительной записки. В записке излагаются условия проведения работ, перечень работ, архитектурно-строительные решения и противопожарные нормативы;
- старого проекта недвижимости, в котором показатели должны соответствовать друг другу. При планировании разработки не сложного проекта перепланировки, старая планировка не изменяется с самого начала, а вкладывается план БТИ. При этом все необходимые чертежи разрабатываются в установленной форме;
- промежуточного плана перепланировки, на котором карандашом красного цвета изображаются перемещения перегородок, а карандашом другого цвета – их новое расположение;
- плана недвижимости после перепланировки. Данный документ должен быть выполнен достаточно аккуратно, чтобы специальная комиссия без труда его проанализировала. Чем усерднее он будет создан, тем меньше будет к нему вопросов. На данном плане видно, как помещение выглядит после проведения перепланировки;
- экспликации полов. Обычно после перепланировки изменяется и конструкция пола. В некоторых случаях это может быть отдельным проектом;
- проекта водоснабжения и канализации. Этот документ потребуется в том случае, если планируется переносить сантехническое оборудование. Данный раздел может быть в составе проекта, может быть и на отдельном листе;
- схемы металлоусиления. Данный документ необходим в том случае если затрагиваются несущие конструкции;
- специального допуска организации, имеющей право разработки подобных документов;
- договора об авторском надзоре за выполняемыми работами по перепланировке.

Также требуется провести контроль соответствия проекту.