Разработка сметной документации

До начала производства строительных работ по возведению сооружения необходимо разработать смету. Подготовка сметной документации является очень ответственным этапом при создании проекта. Получив такой документ, заказчик может определиться со стоимостью строительных работ по утвержденному плану, с источниками капиталовложений.

На основе строительной сметы между подрядчиком и заказчиком составляется договор о совместной деятельности. В результате стороны осведомлены о финансовых расходах строительства и промежуточных этапах производства работ. Заказчик имеет право требовать от исполнителей тщательной подготовки сметной документации.

В процессе подготовки смет специалисты в основном руководствуются готовыми строительными проектами.

При этом ими используются следующие методы:

- ресурсный. Смета составляется с учетом текущих цен, при этом делятся все расходы на рабочий труд;
- ресурсно-индексный. В основном используется ресурсный метод, только к нему добавляются разнообразные индексации;
- базисно-индексный. При составлении смет специалисты используют систему текущих и прогнозных индексов с учетом базисной стоимости;
- базисно-компенсационный. Метод позволяет определить базисную стоимость с учетом изменений тарифов и цен.

При составлении сметы выбирать метод можно абсолютно любой. Здесь нет никаких ограничений. На сегодняшний день выгодными и перспективными являются два метода – ресурсный и ресурсно-индексный. Прежде всего, специалисты учитывают соответствие техническим решениям, принятые при проектировании, возможности строительства, условия, в которых оно осуществляется и так далее. Разработка сметы осуществляется в два этапа.

Если строительный объект является сложным в техническом плане, то сперва осуществляется этап «обоснование инвестиций». Это очень важный и ответственный этап. Если правильно рассчитать решения, это позволит значительно уменьшить стоимость строительства.

При разработке документов предприятию необходимо выполнить все необходимые согласования. В первую очередь это касается СЭС, Федеральной службы по экологическому и технологическому надзорах, архитектурными учреждениями и другими инстанциями.

Существует несколько видов сметной документации:

- локальная смета;
- локальные сметные расчеты;
- объектная смета;
- расчеты на определенные виды расходов;
- сводный сметный расчет.

При расчете сметной стоимости учитывается стоимость строительных работ, монтажных работ, расходы на приобретение материалов и другие расходы.